كيف تستخرج رخصة بناء من بلدي؟

ما الذي تحتاجه قبل أن تبدأ؟

تطلب منصة بلدي هذه المستندات لإصدار الرخصة. بعضها يجهزه المالك، وأغلبها يجهزه المكتب الهندسي:

• صك إلكتروني محدّث من وزارة العدل، أو عقد سكني، أو عقد استثماري.
• تقرير مساحي ساري المفعول لغرض البناء. التفاصيل في مذكرة التقرير المساحي.
• عقد مع مكتب هندسي للتصاميم المعمارية.
• عقد مع مكتب هندسي مشرف، وعقد مع مقاول بناء.
• وثيقة تأمين العيوب الخفية للمبنى.
• تقرير دراسة التربة.
• تقرير دراسة مرورية، إن تطلّبها نشاط المشروع.
• الإقرارات والتعهدات المطلوبة في المنصة.
• سداد رسوم الخدمة.

إذا كان صكّك ورقياً، فابدأ بتحديثه إلى صك إلكتروني. هذه الخطوة تسبق كل ما بعدها.

الخطوات على منصة بلدي

1. يدخل المالك أو من يمثله إلى لوحة التحكم في بلدي، ويفوّض مكتباً هندسياً مصمماً.
2. يقبل المكتب التفويض من حسابه في «بلدي أعمال»، ويختار التقرير المساحي، ويرفع التصاميم المعمارية والإنشائية مع البيانات والتعهدات.
3. يذهب الطلب إلى شركة التأمين، فتعيّن فاحصاً فنياً يراجع التصاميم وفق كود البناء السعودي. إن وُجدت ملاحظات يعود الطلب إلى المكتب المصمم.
4. تراجع الأمانة أو البلدية الطلب. إن اعتمدته دون ملاحظات صدرت شهادة اعتماد التصاميم.
5. يختار المكتب المصمم المكتب المشرف (ويجب أن يوافق المشرف)، ويحدد مقاول البناء.
6. يوافق المقاول على التكليف، ويكمل بياناته ومرفقاته، ويرسلها إلى شركة التأمين.
7. تصدر شركة التأمين وثيقة تأمين العيوب الخفية، ويصل رابط السداد إلى المقاول والمالك.
8. يراجع المكتب المصمم رسوم الرخصة ويصدر فاتورة الرسوم البلدية، ويصل رابط السداد إلى المكتب والمالك.
9. بعد السداد تصدر الرخصة، وتُشارك بياناتها مع شركة الكهرباء وشركة المياه والدفاع المدني والسجل العقاري وغيرها.

من يفعل ماذا؟

الطرف	دوره في الرخصة
المالك	يفوّض المكتب المصمم، ويتابع الطلب، ويسدد الوثيقة والرسوم
المكتب المصمم	يعد التصاميم ويرفعها، ويعالج الملاحظات، ويحدد المشرف والمقاول، ويصدر فاتورة الرسوم
الفاحص الفني	يراجع التصاميم وفق كود البناء السعودي، ويُعيَّن تلقائياً عبر شركة التأمين
الأمانة أو البلدية	تراجع الطلب وتصدر شهادة اعتماد التصاميم
المكتب المشرف	يوافق على تعيينه، ثم يتابع التنفيذ في الموقع
المقاول	يوافق على التكليف، ويكمل بياناته ومرفقاته لشركة التأمين

تأمين العيوب الخفية: لماذا لا تعمل الرخصة بدونه؟

وثيقة تأمين العيوب الخفية جزء من رحلة الرخصة. تطلب منصة بلدي الوثيقة تلقائياً من شركة التأمين، وتصل روابط السداد إلى المقاول والمالك. الرخصة لا تُعتمد للاستخدام قبل سداد الوثيقة، حتى لو اكتملت بقية الخطوات.

وفرّقت بلدي بين حالتين:

• الرخص التي قُدِّم عليها بعد 25 يونيو 2025: تصدر الوثيقة ضمن رحلة الطلب نفسها على بلدي.
• الرخص الصادرة قبل ذلك التاريخ: يتقدم المقاول بطلب شهادة تأمين العيوب الخفية عبر بلدي.

كم تستغرق الرخصة وكم تكلف؟

مدة الخدمة المعلنة على بلدي 10 أيام. هذه المدة تفترض أن التصاميم تمر من الفاحص الفني والبلدية دون ملاحظات، وأن السداد يتم في وقته. كل ملاحظة تعيد الطلب إلى المكتب المصمم وتضيف دورة مراجعة.

الرسوم البلدية لا تُنشر رقماً ثابتاً، بل تُحسب بحاسبة الرسوم في بلدي حسب المشروع، وتُدفع عبر سداد أو مدى أو البطاقات أو Apple Pay. أما أتعاب المكتب الهندسي فمنفصلة، وتصفها بلدي بأنها اتفاق بين المكتب والمستفيد.

ما الذي يؤخر الرخصة عادةً؟

• صك ورقي أو بيانات ملكية غير محدّثة. لا يبدأ الطلب قبل وثيقة ملكية سارية.
• تقرير مساحي منتهٍ أو لغرض آخر. يجب أن يكون التقرير ساري المفعول ولغرض البناء.
• تصاميم تخالف الاشتراطات. الارتدادات ونسب البناء وعدد الأدوار من أكثر ما يعيد الطلب من الفاحص الفني والبلدية.
• تقرير تربة ناقص. وهو من المستندات الأساسية، ويُعتمد عليه التصميم الإنشائي.
• تأخر المقاول أو السداد. لا تصدر الرخصة قبل موافقة المقاول وسداد الوثيقة والرسوم.

كيف نعمل معك في أسس الإعمار؟

نتولى دور المكتب المصمم من التقرير المساحي حتى اعتماد التصاميم، ونرفع الطلب ونعالج الملاحظات حتى صدور الرخصة. ثم نتابع البناء مكتباً مشرفاً في الموقع إن أردت. اطّلع على خدمة الهندسة المعمارية وخدمة الإشراف الهندسي الميداني.